luni, 3 mai 2010

Agenţiile imobiliare primesc o subvenţie de 50% pentru a participa la Târgul Naţional Imobiliar

Expozanţii, care nu sunt membri UNAI, vor plăti sume începând cu 1.000 de euro
Iar pentru ceilalţi, preţurile standurilor pornesc de la 500 de euro

Anul trecut numeroase agenţii imobiliare au tras obloanele, iar în situaţia actuală cele rămase se confruntă cu probleme, iar pentru a le da un impuls Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) plăteşte 50% din costurile membrilor care expun la Târgul Naţional Imobiliar (TNI). "Da, este criză, dar avem nevoie să resuscităm sectorul agenţiilor imobiliare deoarece acestea se confruntă cu dificultăţi mari acum", a declarat, pentru Curierul Naţional, Ionuţ Butoi, preşedintele Filialei din Bucureşti a UNAI.

O agenţie se face cunoscută prin prezenţe la târg

Ionuţ Butoi a subliniat faptul că este extrem de important ca o agenţie să fie cunoscută în piaţă şi cum altfel ar câştiga notorietate decât prin prezenţe cât mai numeroase la târguri. "O agenţie imobiliară câştigă în primul rând notorietate prin simpla prezenţă în cadrul celui mai mare târg imobiliar, se poziţionează pe piaţă alături de toţi competitorii din segmentul economic, are acces într-o perioadă limitată (4 zile) la un număr foarte mare de potenţiali clienţi şi obţine feed-back imediat la oferta imobiliară din portofoliu. Costul pentru această metodă de promovare este foarte redus comparativ cu alte instrumente de marketing, dar pentru a oferi un beneficiu real membrului nostru, asociaţia UNAI va plăti jumătate din costurile de participare în calitate de expozant la TNI", a mai declarat Ionuţ Butoi, preşedinte UNAI Filiala Bucureşti.

Costurile pentru expozanţi pornesc de la 500 de euro

În ceea ce priveşte costurile participării, Ionuţ Butoi ne-a spus că pentru un stand minim care măsoară 4 mp, expozanţii trebuie să achite 1.000 de euro, iar cu reducerea acordată participanţii vor achita doar 500 de euro. Iar în cazul unui stand mare de 12 mp, costul este de 1.500 de euro, cu ajustarea de 50%.

TNI colaborează cu UNAI

UNAI va fi prezentă în cadrul ediţiei de primăvară a TNI în calitate de partener al expoziţiei. Colaborarea UNAI-TNI este dezvoltată pe două coordonate: de imagine şi prezenţă în cadrul evenimentului, astfel încât să vină atât în întâmpinarea nevoilor asociaţiei, cât şi a membrilor acesteia. "În calitate de asociaţie ce reuneşte profesioniştii din domeniul imobiliar urmărim să oferim un sprijin real membrilor noştri. Prin parteneriatul realizat cu organizatorii Târgului Naţional Imobiliar (TNI) dorim să subliniem faptul că este necesară o regândire a strategiei de marketing, o repoziţionare pe piaţă şi o reorientare asupra clientului, ţinând cont de posibilităţile şi necesităţile acestuia", a explicat preşedintele UNAI. Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare este reprezentantul C.E.P.I. (Conseil European des Professions Immobiliares) în România, urmărind astfel introducerea standardelor, principiilor şi practicilor profesionale europene pe piaţa noastră. UNAI menţine o colaborare informativă cu reprezentanţii CEPI - schimburi de experienţă şi consultanţă, în vederea ridicării calităţii serviciilor practicate în domeniul imobiliar.

Sursa: Curierul National

Prin OUG nr. 30/2010 apar noutati in programul Prima Casa.

Banca poate ceda creditul unui client eligibil,
daca beneficiarul initial nu-si plateste ratele

Pentru a preveni executarea garantiilor acordate de stat, bancile vor putea identifica un client eligibil care sa preia ratele si creditul beneficiarului initial al Programului Prima Casa, daca acesta nu mai poate achita ratele si nu-si poate duce la bun sfarsit contractul de credit semnat cu banca.

Ordonanta de Urgenta nr. 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa” a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 243, din 16 aprilie 2010.

Acest nou act normativ ne ofera lamuriri cu privire la definitia beneficiarilor programului, astfel incat sa rezulte, faptul ca toti cei care, pana la data solicitarii creditului in cadrul programului “Prima Casa”, nu au detinut niciodata impreuna cu sotul sau sotia o locuinta, sa poata beneficia de credite garantate in cadrul programului.

Totodata, pentru a preveni si preintampina executarea garantiilor acordate de stat, banca va avea dreptul sa identifice un client eligibil care sa preia ratele si creditul. In acest fel, pot beneficia de avantajele acestui program si persoanele care au detinut proprietati in cota parte, dar nu impreuna cu sotul sau sotia.
De asemenea, OUG nr. 30/2010 vizeaza introducerea unor reglementari necesare pentru inscrierea in cartea funciara a garantiilor pentru constructia de locuinte in cadrul programului, atat in regim individual, cat si in sistem asociativ, dupa cum urmeaza:
a) un drept de ipoteca legala de rangul I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata garantiei, cu notarea interdictiei de instrainare a locuintei si a terenului pe o perioada de 5 ani, precum si a interdictiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu exceptia celei prevazute la lit. b), pe toata durata garantiei;
b) un drept de ipoteca legala de rangul II in favoarea bancii finantatoare, pe toata durata garantiei.

In acelasi timp, OUG nr. 30/2010 elimina cerinta privind asigurarea spatiului minim de locuit pentru beneficiarul care nu si-a respectat obligatia de plata a ratelor restante si pentru care statul a efectuat plata valorii de executare a garantiei.

Buletin informativ oferit de UNAI in parteneriat cu Centrul de Resurse Juridice Aplicate in Drept Intern, Comunitar si International
(www.stiintejuridice.ro)



Pentru mai multe informatii va rugam sa-l contactati pe domnul Ionut Butoi, Secretar General UNAI,
bucuresti@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
ionut.butoi@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
http://www.unairomania.ro

Locuintele din programul Prima Casa, trebuiesc receptionate in cel mult 18 luni

In cadrul programului Prima Casa, toate locuintele ce se vor construi trebuiesc definitivate in termen de 1.5 ani de la data efectuarii primei trageri din finantarea grantata.
Potrivit H.G. 324/2010, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 251 din 19.04.2010, sunt stabilite criteriile de eligibilitate pentru persoanele care construiesc o locuinta in cadrul programului Prima Casa, atat in regim individual, cat si in regim asociativ. Tot aceasta H.G. stabileste ca in programul Prima Casa sa fie incluse si locuintele ANL.


« Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinta in regim individual in cadrul programului sunt urmatoarele:
a) fac dovada cu declaratia autentica pe propria raspundere ca indeplinesc conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009;
b) au in proprietate terenul pe care se construieste locuinta, inclusiv in cazul celor construite prin ANL, inscris in cartea funciara in conditiile legii, liber de orice sarcini, si se obliga sa garanteze cu acesta, precum si cu locuinta construita din finantarea garantata in conditiile programului;
c) prezinta finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei, intocmite conform legii;
d) detin o autorizatie de construire a locuintei in cadrul programului valabila, eliberata conform legii dupa data de 22 februarie 2010, precum si avizele si acordurile necesare conform legii;
e) prezinta finantatorului un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract . Din contractul de antrepriza/graficul de lucrari anexat la acesta trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;
f) prevad in contractul de antrepriza obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, in sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;
g) prezinta finantatorului certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;
h) prezinta finantatorului polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor;
i) prezinta finantatorului dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;
j) prezinta finantatorului contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat. Criteriul este aplicabil in cazurile in care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii;
k) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata;
m) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
n) se obliga sa nu cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta construita prin program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. In cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului;
o) se obliga sa noteze autorizatia de construire in cartea funciara a terenului;
p) se obliga sa asigure locuinta finalizata, construita din finantarea garantata, impotriva tuturor riscurilor si desemneaza statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor fata de finantator;
q) se obliga sa acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul estimativ;
r) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara;
s) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitatile necesare inscrierii in cartea funciara a locuintei individuale, dupa finalizarea acesteia, si sa prezinte finantatorului documentele necesare in vederea inscrierii ipotecilor legale in cartea funciara. »
Asadar in n ceea ce-i priveste pe beneficiarii care vor construi o locuinta in regim individual in cadrul programului, acestia sunt obligati sa detina terenul pe care se va construi locuinta, inclusiv in cazul celor locuintelor construite prin ANL, iar terenul trebuie sa fie inscris in cartea funciara. Totodata, beneficiarii se obliga sa vina cu terenul si locuinta construita din finantarea garantata drept garantie.
Acestia vor trebui sa obtina autorizatia de constructie a locuintei si sa fie eliberata dupa data de 22 februarie 2010. Pe langa aceasta autorizatie vor avea nevoie si de alte avize sau acorduri necesare construirii unui imobil.
De asemenea, finantatorul trebuie sa primeasca din partea beneficiarului contractul de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei. Din contractul de antrepriza trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei va fi de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Aici trebuie sa mentionam si opurtunitatea ca termenul poate fi prelungit cu maxim 12 luni.
Alte documente necesare ar mai fi urmatoarele :
- certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului ;
- polita de asigurare ce va fi incheiata cu o societate de asigurari agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, asigurare ce trebuie sa aiba valabilitate si dupa terminarea constructiei ;
In cazuri speciale, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o alta persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului (aici criteriile de eligibilitate sunt stabilite de fiecare unitate bancara inscrisa in program suportand mici diferente de la banca la banca);
De asemenea H.G. 324/2010 vine cu o noutate in domeniu si anume asocierea a 7 persoane pentru constructia unui imobil astfel incat fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuinte edificate prin program. Fiecare dintre beneficiarii asociati are obligatia de a solicita, in nume propriu, aceluiasi finantator acordarea finantarii garantate in cadrul programului, urmand sa semneze cu aceeasi firma de constructii. Insa in H.G. este stipulata si o conditie si anume unul dintre cei 7 asociati trebuie sa fie proprietarul terenului pe care se va ridica complexul de locuinte.

Buletin informativ oferit de UNAI in parteneriat cu Centrul de Resurse Juridice Aplicate in Drept Intern, Comunitar si International (www.stiintejuridice.ro)

Pentru mai multe informatii va rugam sa-l contactati pe domnul Ionut Butoi, Secretar General UNAI,
bucuresti@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
ionut.butoi@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
http://www.unairomania.ro