Cum să faci economii de până la 50% la chirie

Cu 250 de euro poţi închiria acum fără probleme un apartament cu două camere în Dristor, Titan sau Rahova

Ca şi anul trecut, comparativ cu alte segmente ale pieţei imobiliare, segmentul închirierilor este cât se poate de activ. Un trend deosebit de popular pe segmentul mediu și low este relocarea – mulți decid să se mute pentru a plăti mai puțin la chirie. Florin D. oferă un exemplu concludent în acest sens. Până nu demult, locuia într-o garsonieră în apropiere de Real Vitan. Plătea de unul singur 200 de euro lunar pe chirie. S-a gândit însă să profite de avantajele oferite de o piaţă în scădere. A făcut rost de câteva anunţuri de închiriere direct de la proprietari și a început să caute. Era dispus să se mute cu alte două persoane într-un apartament cu două camere. Majoritatea ofertelor pe care le-a vizionat pe acest segment s-au încadrat undeva între 270 şi 300 de euro. În cele din urmă, s-a oprit la un apartament cu trei camere, în cartierul Dristor. L-a închiriat cu 310 euro, alături de cei doi prieteni. Căutarea a durat două săptămâni. A meritat însă din plin. I-a adus o economie de 100 de euro pe lună la chirie.

Reduceri de 25-40% față de anul trecut
Chiar dacă poate nu într-o asemenea măsură, posibilitatea de a face economii semnificative la chirie există - pentru cei care sunt dispuşi să negocieze și să caute. „Eu sunt proprietarul a patru apartamente. La toate am scăzut chiria de la 400 de euro la 300 de euro, ceea ce înseamnă o reducere de 25% pentru chiriaș”, spune Valentin Popa, directorul agenției Art Imob Grup. Acesta precizează că, în general, chiriile sunt cu 25-30%, uneori chiar 40% mai mici față de aceeași perioadă a aului trecut.

Negocierea, asul din mâneca chiriașului
La ora actuală, cea mai căutată proprietate în rândul celor care doresc să se mute rămân apartamentele cu două camere, spune Popa. Pentru astfel de locuințe, un preț cât se poate de bun este 250 de euro, potrivit lui Ionuţ Butoi, directorul agenţiei Apollon Bucureşti. Astfel de oferte trebuie urmărite cu atenţie, mai ales că dispar rapid de pe piaţă, uneori chiar în ziua afişării. Prin prisma şanselor de a găsi astfel de preţuri, un cartier foarte căutat la ora actuală este Rahova, în apropiere de Liberty Center, dar şi spre 13 Septembrie. Atractive sunt şi zone precum Dristor, Titan sau Nicolae Grigorescu, ce se bucură de un foarte bun acces la mijloacele de transport în comun. Şi aici, preţurile încep de la 250 de euro. Butoi precizează că nu toate ofertele din zonele menţionate se situează la acest nivel. În unele cazuri, preţul afişat iniţial de proprietar este ceva mai mare, în jurul valorii de 300 de euro, tocmai pentru a avea disponibilitatea de scădere. în astfel de cazuri, marja de negociere se situează în momentul de faţă între 15% şi 30%. „Depinde de apartament. Orice minus al apartamentului este un plus la negociere”, subliniază Butoi.

Berceni: 200 de euro pentru 2 camere
Chiar dacă cea mai mare parte a clasei medii vede o ofertă de 250 de euro ca o reală oportunitate, soluţii se găsesc şi pentru cei care dispun de un buget ceva mai mic. „Dacă te duci mai departe, spre Giurgiului sau Berceni, găseşti şi apartamente cu două camere la 200 de euro”, spune Butoi. Pe de altă parte, chiriaşii care sunt dispuşi să plătească 300 de euro pentru un apartament cu două camere au şi pretenţii sensibil mai mari faţă de anul trecut. O astfel de locuinţă ar trebui să fie complet mobilată şi utilată, renovată şi bine întreţinută. Clienţii sunt mult mai exigenţi, în această perioadă, vor să ştie exact pe ce dau banii, subliniază Butoi. Cât despre proprietari, aceştia nu prea au de ales şi cedează în faţa pretenţiilor chiriaşilor – chit că e vorba de preţ sau de dotările apartamentului. Puţini sunt cei care mai ţin de preţ, pentru că nu ar reuşi decât să rămână cu locuinţele goale.


Sursa: www.imobiliare.ro

Metropolis Money Channel - Despre introducerea certificatului energetic, efecte si masuri ce trebuiesc luate.

Metropolis Money Channel - Despre introducerea certificatului energetic, efecte si masuri ce trebuiesc luate.

Au fost invitati in cadrul emisiunii Domnul Ioan Andreica MInistru Secretar de Stat- Ministerul Dezvoltarii, Domnul Filip Stoica Prim Vicepresedinte ANEVAR, Ionut Butoi Secretar General UNAI, Emilia Cerna Mladin Presedinte AAEC.

Cine mai inchiriaza spatii comerciale stradale in 2010

Cristina Popa
Miercuri, 17 Martie 2010

Chiar daca tarifele de inchiriere scad si piata nu mai este ce a fost odata, spatiile comerciale stradale bine pozitionate nu duc ­lipsa de chiriasi.

Conform declara­tiei lui Valentin Ma­nu, Partener, Director Departament High Street Retail Cushman & Wakefield Romania, "Clientii importanti ai spatiilor stradale inca sunt bancile, farmaciile, cazinourile. Avem insa si cereri din sectorul de ­fashion. In prezent, zonele cele mai solicitate sunt cele din interiorul cartierelor reziden­tiale, sunt spatii cuprinse intre 100– 600 mp."
Totodata, restaurantele de tip fast-food sunt in plin proces de expansiune pe segmentul stra­dal. Tot mai multe pizzerii si shaormarii au aparut in zonele cu tra­fic pietonal intens. Le gasim cu pre­cadere in cartierele semicentrale ale orasului, dar asta nu inseamna ca au ocolit centrul. In zona Unirii, spre exemplu pe langa ­deja veteranele McDonald’s si KFC gasim tot soiul de restaurante de tip fast food, gogoserii, farmacii chiar si covrigarii. Patronii platesc chirii mari, dar traficul pietonal din zona le aduce incasari, multi dintre cei care trec prin fata magazinelor se opresc sa cumpere, ­fiind atrasi de mirosurile imbie­toare. Despre firmele de imbraca­min­te care inainte se numarau printre principalii chiriasi ai spatiilor stradale, consultantii imobiliari spun ca multe dintre ele s-au orientat spre malluri unde chiriile sunt considerabil mai mici.

Chirii spatii comerciale de lux
Chiar daca chiriile spatiilor co­mer­ciale stradale au scazut anul trecut cu pana la 50%, Calea Victoriei si Bulevardul Magheru raman in continuare zone exclusiviste. "Spatiile stradale in acest moment se adreseaza unei alte categorii de populatie, cu venituri mai ridicate, fiind cautate de branduri exclusiviste precum Ferrari, care recent si-a deschis magazin la capatul Caii Victoria," spune Luciana Petrescu, director general Net Worth Advisory.
"In ultimii doi ani chiriile au scazut pe arterele comerciale stradale, ele isi mentin o valoare ridicata pe piata fata de alte spatii din Bucuresti, cum ar fi mallurile. Unicitatea este unul dintre elementele care pas­treaza aceasta distinctie. Cate Cai Victoriei sau bulevarde Magheru avem in Bucuresti?" se intreaba Ionut Butoi, presedintele filialei UNAI-Bucuresti. Pe Calea Victoriei, bulevardul Magheru si zona Unirii raman in continuare cele mai scumpe chirii din Capitala, intre 50-80 euro/mp/luna, potrivit da­te­lor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.


"Chiriile se situeaza intre 8 euro/mp si 80 euro/mp in functie de localizare si amenajarile aduse spatiului. Aceasta este media pe care am obtinut-o din septembrie 2009 pana in prezent. Bineinteles mai sunt spatii cu caracter de unicitatea care incalca regula generala si pot sa depaseasca pretul de 80 euro/mp/luna" ne-a declarat Luciana Petrescu, director general Net Worth Advisory.

Sursa: Romania Libera