Ieri 3 februarie 2010 a avut loc la sediul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului o intrevedere fulger intre reprezentanti ai Ministerului in frunte cu Secretarul de Stat Ioan Andreica si reprezentantii asociatiilor profesionale implicate in demersul aplicarii legii 372/2005.
La discutie au participat reprezentanti ai Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri - AAEC prin d-na Emilia Cerna Mladin – Presedinte, Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare - UNAI prin Florin Popovici - Prim-Vicepresedinte si Ionut Butoi - Secretar General, Asociatia Inginerilor De Instalatii Din Romania Filiala Valahia-Bucuresti prin domnul Catalin Lungu- Vicepresedinte, reprezentanti ai notarilor etc.
Asfel, datorita unei colaborari fructuoase dintre Ministerul de resort si asociatiile de profil direct afectate de aplicarea acestei legi, s-a reusit ca la sfarsitul anului 2009 sa se intocmeasca Breviarul de Calcul ce contine Metodologia pentru realizarea Certificatului de Performanta Energetica si pentru un singur apartament.
Prin acest Breviar , Ministerul Dezvoltarii a adus modificarile necesare pentru impiedicarea blocarii pietii imobiliare la inceputul lui 2010.
Este bine stiut faptul ca legea a fost amanata o data in 2007 si inca o data anul trecut chiar inainte de termenul inceperii aplicarii ei. Este adevarat ca aceasta lege nu a fost bine mediatizata si 5 ani ar fi fost mai mult decat suficient pentru aceasta actiune. Dar in ultima parte a anului 2009 au avut loc numeroase discutii, interventii, comunicate de presa, conferinte, emisiuni TV care sa informeze populatia de beneficiile dar si de obligativitatea aplicarii acestei legi inainte de ne gandi la costurile ei. Prin efectuarea Certificatului de Performanta Energetica vom cunoaste nu numai pierderile de energie din locuinta noastra ci si solutiile de a le remedia, bineinteles in functie de disponibilitatea si veniturile noastre. Populatia ar fi trebuit sa fie educata in acest sens pentru a nu considera costul pentru aceste certificate ca fiind o cheltuiala impovaratoare care nu le foloseste.
Tinand cont de faptul ca legea nr. 372/2005 reprezinta transpunerea in legislatia nationala a
Directivei 2002/91/CE privind performanta energetica a cladirilor la nivel european , este de datoria noastra sa ne aliniem cerintelor comunitatii europene din care facem parte. Astfel aplicarea legii este impedios necesara pentru a ne putea continua alinierea cu statele europene vecine.
Despre implicatiile si efectele pe care Certificatul de Performanta Energetica le va aduce in piata imobiliara dorim sa le vedem in principal pe cele pozitive.
Aparitia si aplicarea legii nr. 372/2005 poate fi considerata un efect benefic pentru piata imobiliara , deoarece reglementarea pietei imobiliare este compusa si din necesitatea inventarierii si cunoasterii compozitiei fondului imobiliar din Romania.
Legea in ansamblul ei daca este aplicata si ar indeplinii toate cerintele necesare (nr. de auditori energetici suficienti, modalitati de eliberare a certificatelor mai rapida si eficienta, etc.) ar fi un punct in plus pentru tot ce inseamna o modificare pozitiva in activitatea de tranzactionare imobiliara.
Tocmai datorita faptului ca legea a aparut in 2005 iar aplicarea ei pe de-a intregul se face la 5 ani de la aparitie, intrarea in vigoare a acestui act normativ fiind mai mult decat necesara.
Tinand cont ca fondul locativ din Romania este unul imbatranit si in majoritatea lui construit pana in 1990 , Certificatul Energetic va ajuta la realizarea unei baze de date cu indici reali ai performantei energetice a acestor cladiri.
Cat despre fondul locativ construit dupa 1990, in sfarsit a venit timpul sa vedem efectele construirii haotice din aceasta perioada.
Din pacate la inceputul acestui an nu au fost luate in considerare toate aceste detalii si aplicarea legii a fost amanata. Decizie sanctionata de catre comunitatea europeana obligand ministerul de profil sa ia in reconsiderare ordonanta de urgenta prin care sa amanat aplicarea legii.
In cadrul intalnirii cu reprezentantii ministerului domnul Butoi a punctat mai multe situatii ce pot aparea odata cu intrarea in vigoare a certificatului de audit energetic.
Una dintre situatiile dezbatute a fost aceea legata de momentul in care este necesar Certificatul Energetic in cazul unui act de vanzare-cumparare ce se efectueaza cu ajutorul unui credit obtinut de la banca. Momentul in care se va cere prezenta certificatului fiind important pentru cumparator. Astfel daca se cere prezentarea CPE inca de la inceputul tranzactiei, pana in momentul obtinerii certificatului tranzactia va fi blocata de aceasta cerinta. Daca prezentarea certificatului se va cere la sfarsitul tranzactiei, acesta nu poate fii decat un lucru pozitiv ajutand cumparatorul sa “inainteze” in demersul cu banca pentru aprobarea creditului.
Acest simplu fapt ar putea usura foarte mult introducerea certificatului ce va fi cel mai probabil obligatoriu incepand cu data de 1 martie.
In cadrul sedintei a fost discutata si problema numarului mic de auditori atestati de Minister cat si faptul ca unele zone ale tarii nu sunt in raza de acoperire a nici unui auditor atestat.
Punctul de vedere al UNAI ramane acelasi: trebuie respectata directiva europeana care ne obliga la introducerea certificatului de audit energetic si respectiv necesitatea imbunatatirii modalitatii de calcul folosite pentru eliberarea certificatului.
Pentru mai multe detalii despre aceasta tematica puteti sa apelati la domnul Butoi la adresa de email: ionut.butoi@unairomania.ro
joi, 4 februarie 2010
miercuri, 3 februarie 2010
Certificatul energetic, amânat cu un an
Locuinţele pot fi vândute sau închiriate şi în 2010 fără actul care promitea un nou blocaj al pieţei imobiliare. Legea certificatului energetic este încă un exemplu de reglementare făcut după ureche. Pentru că este incomplet, actul normativ a fost amânat până în 2011.
Legea 372/2005, care prevede că la încheierea oricărui contract de vânzare - cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din blocurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanţă energetică al clădirii, a fost modificată printr-o ordonanţă de urgenţă.
Atât Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNPR), cât şi Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) au solicitat această amânare.
Părerea unanimă este că impunerea acestui document ar fi mărit preţul locuinţelor, ceea ce ar fi dus la o nouă blocare a pieţei imobiliare. Or, acest fapt i-ar fi afectat pe atât pe notari, cât şi pe agenţii imobiliari, care şi aşa s-au confruntat cu scăderi ale tranzacţiilor în 2009.
„Dacă acest certificat s-ar elibera obiectiv, în baza unor măsurători concrete, obţinerea lui ar fi destul de costisitoare", consideră Ion Radu Zilişteanu, purtător de cuvânt al ARAI.
„O amânare este binevenită, în contextul în care în momentul de faţă evaluarea se face pur şi simplu din ochi,fără măsurători concrete, iar singura utilitate a acestui certificat este transformarea lui într-un element de negociere. Momentan, este perceput doar ca o hârtie în plus la dosarul casei", completează Zilişteanu.
De această amânare nu se bucură toţi specialiştii din piaţa imobiliară. „Legea are multe efecte benefice, printre care faptul că ne poate ajuta să facem un inventar al capitalului imobiliar al ţării şi să vedem cât din ce s-a construit după 1990 este de calitate şi cât este doar spoială dată de dezvoltator", consideră Ionuţ Butoi, Secretar General al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imbiliare din România (UNAI).
El nu crede că acest act ar creşte preţul unei case. „Singura mare problemă a acestei legi este că nu există norme prin care să se poată evalua un singur apartament dintr-un bloc, ci trebuie calculaţi indici pentru întreaga clădire", completează reprezentantul UNAI.
Scop informativ
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului a susţinut că preţul certificării energetice nu îl influenţează semnificativ pe cel al tranzacţiilor, deoarece reprezintă un procent nesemnificativ în raport cu cheltuielile pentru efectuarea tranzacţiei.
Prin certificat, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat însă asupra performanţei energetice a locuinţei, respectiv consumul anual pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică, cuprinsă între A - eficienţă energetică ridicată şi G - eficienţă energetică scăzută.
Sursa: Adevarul 29.12.2009
Cum va influenta certificatul energetic preturile locuintelor
In contextul confuziei legate de obtinerea certificatului energetic, inceputul anului viitor se anunta a fi unul plin de semne de intrebare.
De la 1 ianuarie, nicio locuinta nu va putea fi vanduta sau inchiriata fara un certificat care sa ateste incadrarea intr-o anumita clasa de performanta energetica. Care va fi impactul acestei masuri legislative asupra pietei rezidentiale este o intrebare ce sta pe buzele proprietarilor, cumparatorilor, dar si agentiilor imobiliare.
Un efect pe termen lung – insa de prima importanta, dat fiind contextul economic – consta in diferentierea preturilor. Asta in contextul in care, la ora actuala, apartamentele noi pot fi achizitionate la valori similare, si uneori chiar mai mici, decat cele vechi - ca urmare a faptului ca, adeseori, proprietarii tin la pret mai mult decat dezvoltatorii. Ionut Butoi, secretar general al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI), estimeaza ca obligativitatea certificatului energetic va duce la o scizionare a pietei, intrucat clientul va tine cont si de acest aspect atunci cand va face o achizitie. „Nu pot fi vandute la acelasi pret o locuinta de clasa D si una de clasa A. Nu toate locuintele noi sunt insa de clasa A, pentru ca nu toate au fost facute cum trebuie”, precizeaza Butoi.
Negociere pana la 5.000 de euro
In mod firesc, locuintele performante energetic vor fi mai scumpe, iar cele neperformante vor fi mai ieftine. De cresterea preturilor ca urmare a obtinerii acestui certificat nu va putea fi vorba, pentru ca vor ramane aceeasi piata, aceiasi clienti si aceiasi bani. Acest act va fi insa un motiv in plus de negociere, pentru cei care vor sa achizitioneze locuinte mai vechi, si un punct de promovare, pentru proprietarii de locuinte mai noi. „Certificatul energetic n-o sa faca decat sa aduca o marja de eroare de cateva mii de euro”, subliniaza Butoi.
De aceeasi parere este si Marian Micu, director general al agentiei Casa Voastra. Acesta crede ca certificatul energetic va contribui, in decurs de doua-trei luni, la o stabilizare a preturilor in negociere. Modificarile nu vor fi insa fundamentale. La apartamente similare, situate in aceeasi zona, dar de clase energetice diferite, probabil ca diferentele de pret vor fi de ordinul a maximum 5.000 de euro, estimeaza Micu. In ceea ce priveste decizia de achizitie, probabil ca destui cumparatorilor vor continua sa achizitioneze si apartamente mai vechi, dat fiind ca principalul punct forte al acestora este reprezentat de localizarea avantajoasa.
Piata neagra a inchirierilor, in crestere
Un impact mai mare il va avea legea in cauza asupra segmentului inchirierilor. Butoi estimeaza ca, confruntati cu dificultatile si costurile suplimentare legate de obtinerea certificatului energetic, multi proprietari vor fi tentati sa nu mai inregistreze contractele de inchiriere. Asta cu atat mai mult cu cat si valoarea chiriilor s-a diminuat sensibil pe parcursul acestui an, adauga Micu. Ca urmare, piata neagra a inchirierilor, si-asa destul de ridicata la ora actuala, va creste sensibil.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)