Segmentul imobiliar de lux este aproape de saturatie, asa ca investitorii se reorienteaza spre clasa medie si chiar spre medium-low, explica reprezentantul Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM) din Romania, Ionut Butoi. "Tendintele pietei de acum implica o crestere mai putin accentuata, chiar de stagnare pe mediul de lux. Segmentul de lux este chiar saturat", a precizat oficialul UNIM.
Costurile mari de intretinere ale caselor de lux determina investitorii sa se reorienteze
In prezent, investitorii iau in calcul si cheltuielile de intretinere ce vin dupa ce cumparatorii isi achizitioneaza o locuinta. Spre exemplu pentru intretinerea unui apartament proprietarul plateste suma de 1,5 euro pe mp. Aceste cheltuieli implica paza, intretinere lift si alte cheltuieli, dar in cazul unor locuinte mai scumpe, ca in cazul unei vile din Pipera, aceasta intretinere poate ajunge si la suma de 2.000 de euro per total.
Avand in vedere aceste cheltuieli, dezvoltatorii au lansat un nou trend pe piata imobiliara autohtona si anume construirea pentru segmentul mediu spre low, in special in afara Bucurestiului, unde terenurile, deci si locuintele sunt mai ieftine. Este vizata zona aflata pe o raza de 25 de kilometri in jurul Capitalei si cuprinde localitati ca Otopeni, Tunari, Fetesti, Chitila.
Aceste locuinte ar fi o solutie buna daca ar exista mijloace de transport si o mai buna fluidizare a traficului, dar cum aceste doua lucruri sunt inexistente la ora actuala, aceste idei raman doar pe hartie, spune Butoi. Desi companiile imobiliare doresc sa construiasca in afara orasului, acestia gasesc oferte acceptabile si in zone ca: Theodor Palladi,Titan ,Vitan etc.
"In curand, in segmentul imobiliar vom avea apartamente pentru segmentul low cu preturi ce pornesc de la 65.000 de euro si cresc in functie de compartimentare si finisaje", anunta Butoi.
Preturile locuintelor nu vor mai creste ca in anii trecuti.
Potrivit reprezentantului UNIM, anul 2007 a inregistrat pe segmentul imobiliar o crestere de 50% a preturilor la locuintele noi de 2 si 3 camere fata de anul precedent. In ceea ce priveste apartamentele vechi, Butoi considera ca avansul preturilor in acest segment s-a datorat cererii foarte mari, dar si expansiunii creditarii. Exista insa si o problema, a remarcat oficialul Uniunii. Cumparatorii acestor locuinte nu si-au pus problema ca fac un credit de 30 de ani, iar pana cand vor reusi sa plateasca creditul, valoarea apartamentului va scadea foarte mult.
Pe viitor, oficialul UNIM considera ca "din partea pietei locuintelor ne asteptam la doua reactii - fie de crestere a preturilor, dar intr-un ritm mai lent, astfel incat sa fie ajunse din urma de salarizarea segmentului de populatie mediu, fie de stagnare".
UNIM este reprezentantul CEPI (Conseil Europeen des Professions Immobiliares) in Romania, urmarind astfel introducerea standardelor, principiilor si practicilor profesionale europene pe piata autohtona.
UNIM este si unul dintre organizatorii Targului National Imobiliar ce va avea loc la Casa Poporului, in perioada 17-20 aprilie, loc unde se vor intalni 120 firme expozante pe o suprafata de expunere de 4000 mp.
Ca noutate este si reprezentarea internationala, vizitatorii putand gasi atat oferte imobiliare din Bucuresti, Valea Prahovei sau litoral, cat si din Bulgaria, Grecia, Spania, Germania, Florida SUA.
Targul reuneste intr-un singur loc peste 30.000 de apartamente, 2.500 de vile, 500 de case de vacanta, terenuri , spatii comerciale si birouri.
Partenerii principali ai evenimentului sunt: Euroest, Activ Imob, South Pacific, Copper Beech, Panhol, Media City, Eurisko, Domus Stil, GTC Romania, Regatta si Golden Residence.
Sursa: Curierul National
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu