Alegerea între achiziţionarea unui apartament şi construirea unei case este una dificilă. Dincolo de efortul suplimentar impus de cea de-a doua variantă, avantajele acesteia nu sunt totuşi de neglijat
Ionuţ Butoi, director executiv Uniunea Naţională Imobiliară
"Subvenţia de la stat, până la 10.000 de euro"
"Care este cea mai avantajoasă modalitate de achiziţie a unei locuinţe? Dacă pornim de la premisa că noi achiziţionăm o locuinţă nu pentru un an, nu pentru cinci ani, ci pentru o viaţă întreagă, eliminăm din start achiziţia unei locuinţe vechi. (Aceasta este o investiţie foarte proastă, pentru că durata de viaţă a unui imobil vechi e cam la limită, dacă nu trecută). Aşadar, avem de ales între un apartament nou şi a ne face noi în regie proprie o casă. Puţini ştiu că cei care optează pentru construcţia unei case în regie proprie pot beneficia de un mic ajutor din partea statului - 20% din valoarea locuinţei, dar nu mai mult de 10.000 de euro (conform O.U.G. nr. 51/2006 - ,,Programul de sprijinirea construirii de locuinţe proprietate personală").
Totuşi, dacă, în cazul achiziţionării unei locuinţe de la un antreprenor, semnaţi un contract, plătiţi şi vă mutaţi, iar principala grijă este să vi se acorde creditul, lucrurile se schimbă la construirea unei locuinţe. Pe lângă faptul că se poate să aveţi mai multe condiţii la creditare, trebuie să căutaţi şi un teren pe care se va ridica construcţia, iar asta va dura ceva timp, pentru că trebuie nu doar să vă încadraţi în buget, dar să şi găsiţi o locaţie potrivită. După aceasta, lucrul cu un antreprenor specializat este cea mai bună opţiune. Trebuie însă să verificaţi câteva construcţii deja finalizate, să cereţi câteva recomandări şi, bineînţeles, să fiţi omniprezent pe şantier pe toată durata construirii. După depăşirea tuturor acestor probleme însă, la construcţia unei case proprii rămâne un avantaj major: terenul e al nostru, iar valoarea acestuia o va creşte întotdeauna pe cea a casei".
Ana-Maria Ioniţă, senior sales consultant EuroMetropola
"Este mai ieftin să construieşti în regie proprie"
Deşi în bună măsură mai atractivă decât achiziţionarea unui apartament vechi, cumpărarea unei locuinţe într-un ansamblu rezidenţial în construcţie nu este totuşi lipsită de riscuri. Câteva dezavantaje ale celei de-a doua variante sunt: prelungirea termenelor de finalizare, calitatea inferioară a finisajelor, compartimentarea neconformă cu dorinţele clientului şi, "cel mai important, costul uneori prea mare pentru un apartament". Pe de altă parte, din punctul de vedere al rentabilităţii, "este mai ieftin să construieşti în regie proprie. Aici trebuie avut în vedere însă şi timpul necesar pentru a te ocupa de aşa ceva (necesită foarte mult timp, pentru că muncitorii trebuie supravegheaţi, trebuie să se alerge după materialele necesare). E nevoie să fii aproape permanent la casă, însă, dacă ai timpul necesar să te ocupi, merită: din punct de vedere financiar, va fi mai ieftin.
În momentul în care clientul alege să contruiască cu o firmă specializată, multe dintre problemele enumerate mai sus dispar, însă nu toate şi nu de tot. Aceasta pentru că aici există, la fel ca la apartamentele noi, termene de finalizare, oricum trebuie inspectată construcţia casei (dacă nu zilnic, măcar o dată la două-trei zile), iar costurile sunt mai mari decât în regie proprie. Pe de altă parte însă, beneficiezi de o anumită siguranţă că se ocupă cineva care se pricepe mai bine decât tine la construcţii.
Avantajele construcţiei unei case sunt mari şi aici mă refer la intimitate, curte proprie, unde copiii se pot juca în siguranţă, spaţiu mai mare. În general, casele se construiesc în afara Bucureştiului, deci se reduce poluarea, zgomotul, stresul oraşului. Dezavantajele ar fi traficul până la serviciu şi înapoi (depinde de orele la care pleci şi te întorci), faptul că sunt zone încă nu foarte dezvoltate din punct de vedere urban - lipsesc canalizarea, asfaltul".
Alin Fodoroiu, manager Produse Divizia credite Ipotecare Bancpost
"Ridicarea unei locuinţe, mai multe riscuri"
"În ultimul an, piaţa creditului ipotecar din România a început să dea semne de maturitate, iar băncile fac eforturi pentru a pune la dispoziţia clienţilor produse cât mai adaptate la nevoile lor". În momentul de faţă, un client poate contracta un împrumut pentru achiziţia unui apartament în construire într-un ansamblu rezidenţial, finanţat la rândul lui de divizia corporate a băncii. Lucrurile sunt însă mai complicate în cazul contractării unui credit ipotecar pentru construcţia unei case.
"Beneficiarul devine un adevărat manager de proiect, care trebuie să gestioneze echipe de oameni şi fonduri, chiar dacă îşi angajează un administrator de şantier. Documentaţia în scopul obţinerii unui astfel de credit ipotecar devine mai stufoasă, iar timpul de răspuns al băncii ceva mai mare. În concluzie, puteţi să construiţi în regie proprie cu un cost de finanţare mai redus, dar asumându-vă mai multe riscuri şi dedicându-vă mai mult timp acestui scop, sau puteţi să achiziţionaţi un imobil în construire într-un ansamblu rezidenţial, economisind timp şi asumându-vă un risc minim, dar la un cost de finanţare ceva mai ridicat".
Sursa: Adevarul
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu